Frequently asked questions

What are the steps to build a house in Germany?
Was sind die Schritte zum Hausbau in Deutschland?

In Germany, the process of building a house follows the nine service phases defined in the HOAI (Official Fee Scale for Architects and Engineers):

1. Site analysis & consultation (LPH 1) – Identification of needs, review of legal constraints, assessment of the development plan (Bebauungsplan).

   Standortanalyse & Beratung (LPH 1) – Klärung der Bauherrenbedarfe, Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen, Bewertung des Bebauungsplans (§30–34 BauGB).

2. Pre-design (LPH 2) – Feasibility studies, initial sketch design, cost estimation based on DIN 276.

   Vorplanung (LPH 2) – Machbarkeitsstudien, erste Entwürfe, Kostenschätzung nach DIN 276.

3. Design development (LPH 3) – Developed architectural design with integration of energy and sustainability aspects.

   Entwurfsplanung (LPH 3) – Ausgearbeitete Planung unter Berücksichtigung von Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, Belichtung, Erschließung.

4. Planning permission (LPH 4) – Compilation and submission of the Bauantrag (building application), according to the state-specific building submission ordinance (BauVorlVO).

   Genehmigungsplanung (LPH 4) – Zusammenstellung und Einreichung des Bauantrags inkl. aller erforderlichen Unterlagen gemäß BauVorlVO des jeweiligen Bundeslands.

5. Construction drawings (LPH 5) – Technical details, dimensioned plans, construction materials, and standards (DIN, GEG).

   Ausführungsplanung (LPH 5) – Detailplanung mit Werkplänen, Schnittdarstellungen, technischen Anschlüssen, Berücksichtigung von GEG und DIN-Normen.

6. Preparation of tender (LPH 6) – Specifications, performance descriptions, quantity calculations.

   Vorbereitung der Vergabe (LPH 6) – Erstellung von Leistungsverzeichnissen und Massenermittlungen zur Angebotseinholung.

7. Contractor selection (LPH 7) – Evaluation of offers, recommendations, support in awarding contracts.

   Mitwirkung bei der Vergabe (LPH 7) – Angebotsvergleich, Wirtschaftlichkeitsbewertung, Unterstützung bei der Vergabeentscheidung.

8. Construction supervision (LPH 8) – On-site control of workmanship, quality assurance, monitoring schedule and cost.

   Objektüberwachung (LPH 8) – Bauleitung zur Sicherstellung der Ausführungsqualität, Termin- und Kostenkontrolle sowie Mängelmanagement.

9. Project handover & documentation (LPH 9) – Final inspection, warranty tracking, documentation.

   Objektbetreuung (LPH 9) – Abnahmebegleitung, Dokumentation des Bauwerks, Betreuung während der Gewährleistung.

Do I need planning permission?
Brauche ich eine Baugenehmigung?

Yes, in most cases a building permit (“Bauantrag”) is required. Exceptions exist for minor structures, depending on the state law (Landesbauordnung). Planning permission is necessary for:

* New buildings (residential, commercial)

* Extensions or conversions

* Change of use

* Major structural alterations

We handle the entire permit process, including coordination with authorities and preparation of all necessary documentation under the relevant BauVorlVO.

Ja, in der Regel ist eine Baugenehmigung erforderlich. Ausnahmen gelten nur für bestimmte genehmigungsfreie Vorhaben gemäß §62 ff. der Landesbauordnung (z. B. Carports, Gartenhäuser, je nach Größe und Bundesland unterschiedlich). Genehmigungspflicht besteht insbesondere bei:

* Neubauten

* An- und Umbauten

* Nutzungsänderungen

* Eingriffe in die tragende Substanz Wir übernehmen den gesamten Genehmigungsprozess inkl. Abstimmung mit Behörden und Erstellung der vollständigen Unterlagen nach BauVorlVO.

How do I find a plot in Stuttgart?
Wie finde ich ein Baugrundstück in Stuttgart?

We support you in identifying and evaluating potential sites. This includes:

* Review of development rights (Bebauungsplan or §34 BauGB)

* Valuation using local land value maps (BORIS BW)

* Referral to trusted real estate agents

* Coordination with surveyors and legal advisors

In Stuttgart, due to high demand, early architectural feasibility checks are crucial.

Wir helfen Ihnen bei der Grundstückssuche und -bewertung in Stuttgart durch:

* Prüfung der Bebaubarkeit (Bebauungsplan oder §34 BauGB)

* Bewertung nach Bodenrichtwerten (BORIS BW)

* Vermittlung an verlässliche Makler

* Abstimmung mit Vermessern und Notaren

Gerade in Stuttgart ist eine frühzeitige städtebauliche Prüfung entscheidend, um Bebauungspotenziale korrekt einzuschätzen.

How can I control construction costs?
Wie kann ich Baukosten kontrollieren?

Effective cost control begins in the early planning phases. As architects, we ensure:

* Reliable cost estimation using DIN 276 in each project phase

* Transparent tendering and bidding (Leistungsverzeichnisse, LPH 6–7)

* Continuous cost tracking during construction (Kostenkontrolle in LPH 8)

* Clear separation of construction and incidental costs (Baunebenkosten)

Tools include budgeting spreadsheets, comparison of offers (Preisspiegel) and contractually fixed unit prices.

Eine zuverlässige Kostenkontrolle beginnt früh im Projektverlauf. Wir gewährleisten:

* Fundierte Kostenschätzungen gemäß DIN 276 in jeder Leistungsphase

* Ausschreibung und Angebotsvergleich nach LPH 6–7 (mit Preisspiegel und LV)

* Kostenverfolgung während der Bauausführung in LPH 8

* Klare Trennung von Bau- und Baunebenkosten

Durch professionelle Ausschreibung, Vertragsgestaltung und Bauleitung lassen sich unvorhergesehene Kosten minimieren.

Is building a house expensive?
Ist der Hausbau teuer?

Yes, building is a significant investment. The costs vary depending on location, size, standards, and materials. In Stuttgart, average turnkey construction costs for single-family homes range from €2,500 to €3,800/m² gross floor area (BGF). For high-end or energy-optimized projects, the price can exceed €4,000/m².

Ja, Hausbau ist kostenintensiv, aber mit guter Planung kalkulierbar. In Stuttgart liegen die schlüsselfertigen Baukosten für Einfamilienhäuser typischerweise bei 2.500–3.800 €/m² BGF, je nach Ausstattungsstandard, Energiestandard und Bauweise. Hochwertige oder nachhaltige Bauten können > 4.000 €/m² erreichen. Wir beraten hinsichtlich Budgetrahmen, Bauweise und Fördermöglichkeiten.

How long does construction take?
Wie lange dauert der Bau?

From first design to handover, the process usually takes 18 to 24 months:

* 3–6 months: planning (LPH 1–4)

* 2–4 months: building permit review

* 12–15 months: construction (LPH 8)

Factors include site conditions, weather, and availability of trades.

Vom ersten Entwurf bis zur Fertigstellung dauert ein Bauvorhaben in der Regel 18 bis 24 Monate:

* 3–6 Monate: Planung (LPH 1–4)

* 2–4 Monate: Genehmigungsverfahren

* 12–15 Monate: Bauausführung (LPH 8) Individuelle Umstände (z. B. Witterung, Materialverfügbarkeit) können Einfluss nehmen.

Can you help with contractor quotes?
Können Sie bei Handwerkerangeboten helfen?

Yes. We take over:

* Creation of tender documents (Leistungsverzeichnis nach VOB/C)

* Solicitation of offers and comparative analysis (Preisspiegel)

* Evaluation of qualifications and pricing

* Advice during contract negotiations

All this ensures transparency and quality before construction begins.

Ja. Wir übernehmen:

* Erstellung des Leistungsverzeichnisses nach VOB

* Einholung und Auswertung von Angeboten

* Vergleich der Positionen im Preisspiegel

* Unterstützung bei der Vertragsvergabe

So erhalten Sie belastbare Angebote und vermeiden spätere Nachträge.

What are KfW or BAFA subsidies?
Was sind KfW-/BAFA-Förderungen?

These are government-backed incentive programs to promote energy-efficient buildings. Under the Federal Funding for Efficient Buildings (BEG) framework, different components are eligible:

* KfW (loan/grant via banks): e.g. for new builds (Effizienzhaus 40) or renovation packages

* BAFA (direct grants): e.g. for heat pumps, ventilation systems, or energy consulting

We assist with documentation, coordination with energy consultants, and integrating subsidy requirements into the planning process.

KfW und BAFA sind Förderprogramme der Bundesregierung im Rahmen der *Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG):

* KfW: zinsvergünstigte Kredite + Tilgungszuschüsse für Neubau und Sanierung (z. B. Effizienzhaus-Standard)

* BAFA: direkte Zuschüsse für Einzelmaßnahmen wie Wärmepumpen, Lüftungsanlagen oder Energieberatung

Wir beraten bei der Auswahl geeigneter Programme und unterstützen bei der Antragstellung über qualifizierte Energieberater.

What counts as energy-efficient renovation? 
Was ist eine energieeffiziente Sanierung?

Renovation is energy-efficient when it significantly reduces the building’s (transmission heat loss) and (primary energy demand), in line with the GEG (Building Energy Act). Key components include:

* High-performance insulation (roof, facade, basement ceiling)

* Triple-glazed windows and air-tight joinery

* Modern heating (e.g. heat pumps, condensing technology)

* Controlled ventilation with heat recovery

* Thermal bridge minimization

Certification through DGNB, BNB, or EnerPHit may apply in comprehensive cases.

Energieeffiziente Sanierung umfasst Maßnahmen zur Senkung des (Transmissionswärmeverlustes) und des (Primärenergiebedarfs) nach dem GEG:

* Dämmung von Dach, Fassade, Kellerdecke

* Dreifachverglasung, luftdichte Fensteranschlüsse

* Umstieg auf effiziente Heiztechnik (Wärmepumpe, Brennwert)

* Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung

* Minimierung von Wärmebrücken

Bei umfangreichen Maßnahmen kann eine Zertifizierung (z. B. DGNB, BNB) sinnvoll sein.

Can I install a green roof?
 Kann ich ein Gründach einbauen?

Yes. Green roofs contribute to:

* Rainwater retention

* Urban climate and biodiversity

* Insulation (especially in summer)

In Stuttgart, subsidies are available under the city’s (Klimaförderprogramm). Statics must be verified for load-bearing capacity (DIN EN 1991-1-1). Extensive green roofs are lightweight and low maintenance.

Ja. Gründächer bieten viele Vorteile:

* Regenwasserrückhalt

* Verbesserung des Mikroklimas

* zusätzliche Wärmedämmung im Sommer In Stuttgart werden Gründächer über das (Förderprogramm für Dachbegrünung) bezuschusst. Die Tragfähigkeit ist statisch nachzuweisen (DIN EN 1991). Extensive Begrünungen sind pflegeleicht und bauphysikalisch wirksam.

Should I use a heat pump?
 Sollte ich eine Wärmepumpe einsetzen?

Yes. Heat pumps are a key technology for decarbonizing buildings and are strongly promoted under the GEG. They are most efficient in well-insulated buildings with low-temperature heating (e.g. underfloor heating). Types include:

* Air-to-water heat pumps

* Ground-source heat pumps (higher investment, more efficient)

* Hybrid systems (e.g. in modernization projects)

Ja. Wärmepumpen sind zentraler Bestandteil einer klimafreundlichen Wärmeversorgung und erfüllen die Anforderungen des GEG. Sie arbeiten besonders effizient in gut gedämmten Gebäuden mit Niedertemperatur-Heizungssystemen.

Mögliche Systeme:

* Luft-Wasser-Wärmepumpen (geringerer Aufwand)

* Sole-Wasser-Wärmepumpen (höherer Wirkungsgrad, höhere Investition)

* Hybridsysteme (z. B. in Bestandsgebäuden)

Förderung durch BAFA möglich, ggf. mit Effizienzbonus.

What is a Bebauungsplan?
 Was ist ein Bebauungsplan?

A (Bebauungsplan) is a legally binding development plan under § 30 BauGB (Federal Building Code). It defines:

* Permitted building use (e.g. residential, mixed-use)

* Building lines and setbacks

* Building heights, number of stories

* Plot coverage (GRZ) and floor area ratio (GFZ)

* Roof shapes, materials, design guidelines

Planning must conform to it or seek deviations under § 31 BauGB (e.g. Befreiung or Ausnahme).

Ein *Bebauungsplan* ist ein verbindlicher Bauleitplan gemäß § 30 BauGB. Er legt fest:

* Zulässige Nutzung (z. B. Wohnen, Gewerbe)

* Baugrenzen und Baulinien

* Gebäudehöhen und Geschossanzahl

* Grundflächen- und Geschossflächenzahl (GRZ/GFZ)

* Dachformen, Materialien, gestalterische Vorgaben Alle Bauvorhaben müssen sich daran orientieren oder gezielt Ausnahmen/Befreiungen nach § 31 BauGB beantragen.

Can you help with Denkmal renovations?
 Können Sie bei Denkmalschutz helfen?

Yes. Renovating listed buildings requires close cooperation with (heritage conservation authorities). We offer:

* Inventory analysis and documentation

* Design of sensitive, reversible interventions

* Coordination with authorities

* Integration of fire protection, accessibility, and energy measures

* Guidance on (tax benefits) (§§ 7i, 10f EStG)

Ja. Bei denkmalgeschützten Gebäuden übernehmen wir:

* Dokumentation und Zustandserfassung

* Entwurf denkmalverträglicher, reversibler Maßnahmen

* Abstimmung mit der (Unteren Denkmalschutzbehörde)

* Integration von Brandschutz, Barrierefreiheit und Energiefragen Beratung zu steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten* (§§ 7i/10f EStG)

Do you offer LPH 8 – site supervision?
 Bieten Sie Bauleitung (LPH 8) an?

Yes. We perform (construction site supervision) (Objektüberwachung) as defined in LPH 8 HOAI. This includes:

* Monitoring time, cost, and quality

* Site meetings and protocol

* Approval of invoices

* Review of materials and execution

* Documentation and handover

Ja. Wir übernehmen die (Objektüberwachung nach LPH 8) und vertreten die Interessen der Bauherrschaft auf der Baustelle:

* Kontrolle von Terminen, Kosten und Qualität

* Durchführung von Baubesprechungen

* Rechnungsprüfung

* Überwachung der Ausführung und der verwendeten Materialien

* Dokumentation und Übergabe

Do I need a soil survey?
 Brauche ich ein Bodengutachten?

Usually yes. A soil survey (Baugrundgutachten) in accordance with DIN 4020 is essential to:

* Determine load-bearing capacity

* Identify groundwater levels or contamination

* Prevent settlement or foundation damage

It influences foundation type, basement feasibility, and construction cost.

In der Regel ja. Ein *Baugrundgutachten* nach DIN 4020/1054 ist erforderlich für:

* Tragfähigkeitsnachweis des Baugrunds

* Ermittlung von Grundwasserständen oder Altlasten

* Vermeidung von Setzungsschäden

Das Gutachten ist Grundlage für die Gründung (z. B. Streifenfundament, Bodenplatte) und kann Baukosten maßgeblich beeinflussen.

Can a house be renovated?
 Kann ein Haus saniert werden?

Absolutely. Before renovating, we evaluate:

* Structural stability (in coordination with structural engineers)

* Compliance with current codes (e.g. GEG, fire protection, sound insulation)

* Feasibility of spatial reorganization

* Energy and funding potential

We specialize in sustainable, phased renovation strategies for both residential and mixed-use buildings.

Ja, selbstverständlich. Vor der Sanierung prüfen wir:

* Standsicherheit (ggf. mit Tragwerksplaner)

* Einhaltung geltender Vorschriften (z. B. GEG, Brandschutz, Schallschutz)

* Möglichkeiten der Raumoptimierung

* Potenziale für Fördermittel und energetische Verbesserung

Wir entwickeln nachhaltige Sanierungskonzepte – auch in Etappen – und koordinieren alle Beteiligten.

 Can you design a home office?
 Können Sie ein Homeoffice planen?

Yes. A well-designed home office balances productivity and comfort. We consider:

* Daylight and orientation

* Acoustic separation from living areas

* Ergonomic furniture layout

* Sufficient power/data outlets

* Integration into existing floor plans or extensions

Even compact spaces can be converted effectively.

Ja. Ein gutes Homeoffice unterstützt konzentriertes Arbeiten und passt sich den Wohnbedürfnissen an. Wir berücksichtigen:

* Tageslichtführung und Ausrichtung

* Akustische Trennung vom Wohnbereich

* Ergonomische Möblierung und Zonierung

* Ausreichende Elektro- und Datenanschlüsse

* Integration in Bestandsräume oder Anbauten

Auch kleine Flächen können optimal genutzt werden.

Do you offer barrier-free design?
 Planen Sie barrierefrei?

Yes. We plan in accordance with (DIN 18040) and relevant sections of the (Landesbauordnung). Key features include:

* Step-free access

* Door widths ≥ 90 cm

* Turning circles in bathrooms and kitchens

* Accessible switches and handles

* Future adaptability (ageing in place)

Ja. Wir planen barrierefrei gemäß (DIN 18040) sowie den Anforderungen der jeweiligen (Landesbauordnung). Typische Maßnahmen sind:

* Stufenlose Erschließung

* Türbreiten ≥ 90 cm

* Bewegungsflächen im Bad und in der Küche

* Tieferliegende Bedienelemente

* Vorausschauende Planung für altersgerechtes Wohnen

Can I live at home during renovation?
 Kann ich während der Sanierung wohnen bleiben?

It depends on the (scope and type) of renovation. For interior upgrades without structural work, phased planning is possible. We organize:

* Construction in stages (room by room)

* Temporary access and dust protection

* Minimization of noise and downtime

Das hängt vom (Umfang und der Art) der Maßnahmen ab. Bei reinen Innenraumarbeiten oder nichttragenden Umbauten ist eine Nutzung oft möglich. Wir planen:

* Etappierung (Raum für Raum)

* Staubschutz und temporäre Zugänge

* Lärmminimierung und funktionale Übergangsregelungen

Do you design outdoor areas?
 Planen Sie Außenbereiche mit?

Yes. Outdoor spaces are an essential part of architecture. We design:

* Terraces and balconies

* Gardens and green courtyards

* Driveways, carports, and rainwater systems

* Lighting and materials as part of a coherent design

Ja. Außenräume sind integraler Bestandteil unserer Planung. Wir gestalten:

* Terrassen, Balkone, Dachgärten

* Gärten, grüne Höfe, Sitzbereiche

* Zufahrten, Carports, Versickerungsflächen

* Lichtkonzepte und Materialwahl im gestalterischen Zusammenhang

Do you work with prefab methods?
 Arbeiten Sie mit Fertigbauweise?

Yes. We collaborate with manufacturers of prefabricated construction systems, especially in:

* Timber construction (element or modular)

* Modular room systems for extensions, densification, or rooftop additions

* Integration of prefab elements into traditional construction

Advantages include faster construction time, cost certainty, and high precision. Static systems and fire protection must be clarified early.

Ja. Wir arbeiten mit Herstellern von vorgefertigten Bauweisen, insbesondere:

* Holzbau (Tafelbauweise, Modulbauweise)

* Modulare Raumsysteme für Aufstockung, Erweiterung oder Nachverdichtung

* Kombination von Fertigteilen mit Massivbau

Vorteile sind schnelle Bauzeit, hohe Präzision und gute Kostenkontrolle. Statik, Brandschutz und Schallschutz werden frühzeitig koordiniert.

Can you coordinate trades?
Können Sie Gewerke koordinieren?

Yes. As architects, we are experienced in managing:

* Scheduling and construction sequences

* Coordination between different trades (e.g. HVAC, electrical, structural)

* On-site supervision to avoid clashes or delays

* Communication between builder, contractors, and consultants

Ja. Wir koordinieren als verantwortliches Architekturbüro:

* Ablauf- und Bauzeitenplanung

* Schnittstellenkoordination aller Gewerke (TGA, Elektro, Ausbau etc.)

* Kontrolle auf der Baustelle zur Vermeidung von Kollisionen

* Kommunikation zwischen Bauherr, Handwerkern und Fachplanern

Diese Rolle ist entscheidend für Qualität und Terminsicherheit.

What is Bauleitung?
Was ist Bauleitung?

Bauleitung (LPH 8 HOAI) is site supervision carried out in the interest of the client. It includes:

* Ensuring that the building is constructed as approved

* Checking quality and conformity with plans

* Cost and schedule monitoring

* Coordination of defect rectification

We act as your on-site representative, documenting progress and resolving conflicts.

Die Bauleitung nach LPH 8 HOAI beinhaltet die *Objektüberwachung im Sinne der Bauherrschaft*:

* Kontrolle der Ausführung gemäß Genehmigung und Planung

* Überwachung von Qualität, Materialien und Details

* Kosten- und Terminverfolgung

* Koordination und Prüfung von Nachträgen und Mängelbeseitigung

Wir vertreten Ihre Interessen auf der Baustelle mit Protokollen und Entscheidungsgrundlagen.

Do you use BIM?
Arbeiten Sie mit BIM?

Yes. Building Information Modeling (BIM) supports:

* Collision detection before construction

* Coordinated digital models with consultants

* Quantity extraction and cost management

* Lifecycle data for facility management

We work with BIM-compatible tools and can structure models according to project scope.

Ja. Wir nutzen *BIM* zur:

* Kollisionserkennung im digitalen Modell

* Planungskoordination mit Fachplanern

* Massenermittlung und Kostenschätzung

* Integration von Lebenszyklusdaten (z. B. Wartung) Wir modellieren in BIM-fähiger Software und passen die Modelltiefe an Ihr Projekt an.

Do you offer 3D visualizations?
 Bieten Sie 3D-Visualisierungen an?

Yes. We create:

* Realistic renderings for material and form evaluation

* Virtual walkthroughs and panoramas

* Models for investor presentations or planning committee reviews

We use tools to help clients visualize their building early in the process.

Ja. Wir erstellen:

* Fotorealistische Renderings zur Material- und Formfindung

* Virtuelle Rundgänge und 3D-Modelle* zur besseren Raumwahrnehmung

* Präsentationen für Investoren, Beiräte oder Bauausschüsse

Visualisierungen sind ein wichtiges Mittel zur Entscheidungsfindung – emotional und technisch.

What does an architect do?
 Was macht ein Architekt?

An architect designs spaces, coordinates planning disciplines, prepares permit documents, manages costs, and supervises execution. We balance:

* Function and form

* Legal and technical standards

* Budget and aesthetics

* Sustainability and future flexibility

Ein Architekt entwirft Räume, koordiniert Planungsbeteiligte, erstellt Genehmigungsunterlagen, begleitet die Ausführung und steuert die Kosten. Dabei balancieren wir:

* Funktion und Gestaltung

* Rechtliche und technische Anforderungen

* Wirtschaftlichkeit und architektonische Qualität

* Nachhaltigkeit und Anpassungsfähigkeit

Do I need an architect for an extension?
 Brauche ich einen Architekten für einen Anbau?

Yes. Even small extensions affect the building structure, fire protection, and legal framework. An architect ensures:

* Statics and building code compliance

* Integration into the existing structure

* Optimization of space and light

* Avoidance of costly planning mistakes

Ja. Auch bei kleineren Anbauten ist die Einbindung eines Architekten sinnvoll und oft notwendig:

* Einhaltung von Bauordnung und Statik

* Stimmige Einfügung in den Bestand

* Optimierung von Raum, Licht und Erschließung

* Vermeidung teurer Fehlplanungen

What does an architect cost?
Was kostet ein Architekt?

Architect fees are regulated in the HOAI (Official Scale of Fees for Architects and Engineers). For full service (LPH 1–9), fees typically range from 10–15 % of construction cost*, depending on complexity and building type. We offer:

* Transparent fee agreements

* Modular service packages

* Clarification of scope and deliverables

Das Honorar richtet sich nach der HOAI. Für die vollständige Betreuung (LPH 1–9) liegt es meist bei 10–15 % der Baukosten, abhängig von Schwierigkeit und Leistungsumfang. Wir bieten:

* Klare Honorarvereinbarungen

* Modulweise Beauftragung

* Transparente Leistungsdefinition

Can architects help with renovations?
Helfen Architekten bei Sanierungen?

Absolutely. Renovation is often more demanding than new construction. We assist with:

* Structural and energy assessment

* Phased planning during ongoing use

* Coordination with trades and specialists

* Identification of funding and legal requirements

Auf jeden Fall. Gerade die Sanierung im Bestand erfordert architektonische Expertise. Wir unterstützen bei:

* Bestandsaufnahme (baulich, energetisch)

* Phasenplanung bei laufender Nutzung

* Koordination der Gewerke und Fachplaner

* Einhaltung der Vorgaben von GEG, LBO und ggf. Denkmalbehörde

What is sustainable house design?
 Was ist nachhaltiges Hausdesign?

Sustainable design combines ecological responsibility with user comfort. Key principles include:

* Compact, flexible floor plans

* Renewable materials (e.g. timber, clay, recycled concrete)

* Low energy demand (passive design, insulation)

* Adaptability to future use

* Lifecycle thinking (circularity, deconstruction)

Nachhaltiges Bauen bedeutet:

* Kompakte, anpassungsfähige Grundrisse

* Verwendung nachwachsender oder recycelter Materialien

* Minimierung des Energiebedarfs

* Vorbereitung auf zukünftige Anforderungen

* Lebenszyklusbetrachtung (Rückbau, Recycling)

How long does it take to design a house?
 Wie lange dauert die Planung eines Hauses?

Design and permitting typically take 3–6 months. Construction adds 12–18 months, depending on:

* Size and complexity

* Permit review time

* Weather and contractor availability

Die Planungsphase dauert meist 3–6 Monate, abhängig von Entwurfsumfang und Genehmigungsdauer. Die Bauausführung benötigt weitere 12–18 Monate, je nach Projektgröße und äußeren Bedingungen.

How do I choose the right architect?
 Wie finde ich den richtigen Architekten?

Key factors are:

* Trust and transparent communication

* Shared vision and values

* Relevant experience with your building type

* Clear contract and cost structure

Wichtig sind:

* Gegenseitiges Vertrauen und offene Kommunikation

* Gemeinsame architektonische Haltung

* Erfahrung mit vergleichbaren Projekten * Klare Verträge und nachvollziehbare Kostengestaltung

Do you design contemporary houses?
 Planen Sie moderne Häuser?

Yes. Our designs combine:

* Clarity

* High-quality materials

* Light, space, and proportion

* Respect for context and user needs

Ja. Unsere Entwürfe zeichnen sich aus durch:

* Klare Formensprache

* Hochwertige Materialien

* Durchdachte Raum- und Lichtführung

* Bezug zum Ort und zu den Nutzern

What makes a house energy-efficient?
 Was macht ein Haus energieeffizient?

Main elements include:

* High insulation and airtightness

* Efficient heating and ventilation

* Renewable energy (PV, heat pump)

* Compact building shape

* Orientation and shading strategy

Energieeffiziente Gebäude basieren auf:

* Hervorragender Dämmung und Luftdichtheit

* Effizienter Heiz- und Lüftungstechnik

* Einsatz erneuerbarer Energien (z. B. PV, Wärmepumpe)

* Kompakter Gebäudeform * Optimierter Ausrichtung und Verschattung